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A revisão da Planta Genérica de Valores, proposta pela Prefeitura de São José do Rio Preto e enviada para apreciação da Câmara Municipal, não trará apenas aumentos no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Em meio aos reajustes expressivos em bairros de alto padrão, a região Central da cidade aparece como uma das áreas que devem sentir alívio no bolso a partir do próximo ano, com redução significativa no imposto.

De acordo com o levantamento, os imóveis localizados no coração da cidade terão queda média de aproximadamente 28% no valor do tributo em relação ao que é pago atualmente. Isso significa que tanto residências quanto estabelecimentos comerciais instalados nessa região passarão a ter um custo menor, aliviando a carga tributária em uma área que concentra intensa atividade econômica e também grande número de moradores.

A redução ocorre porque, ao longo dos anos, o valor do metro quadrado no Centro vinha sendo calculado acima da realidade de mercado. O estudo encomendado pela Prefeitura à Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) apontou que havia uma distorção: enquanto algumas áreas nobres da cidade estavam subavaliadas, a região Central apresentava valores de referência inflados. O novo projeto busca corrigir essa discrepância, trazendo mais equilíbrio à cobrança do imposto.

O impacto esperado é relevante. Para comerciantes que já enfrentam desafios com a concorrência de shoppings e centros descentralizados, a diminuição do IPTU pode representar uma economia importante nas despesas fixas. Para os moradores, especialmente famílias de classe média que tradicionalmente residem no Centro, o alívio no imposto chega em um momento oportuno, diante do aumento do custo de vida em vários setores.

Enquanto isso, bairros considerados nobres, como Tarraf 3, Damha e Vila Pompéia, terão aumento expressivo, em alguns casos ultrapassando 200% no valor final do IPTU. Essa diferença mostra como a proposta da Prefeitura pretende redistribuir a carga tributária, elevando a arrecadação em áreas de maior valorização imobiliária e, ao mesmo tempo, reduzindo-a em zonas onde o valor venal não acompanhava a realidade do mercado.

A expectativa é de que a Câmara Municipal vote o projeto ainda neste mês. Caso seja aprovado sem alterações, os novos valores começarão a valer já em 2025, e a região Central será uma das principais beneficiadas, registrando a maior redução percentual no imposto em toda a cidade.

Fonte: Diário da Região (por Vinícius Marques e Francela Pinheiro); Prefeitura de São José do Rio Preto (por Sabrina Braga); Rafael F. Garcia (Fernandes Garcia Imóveis)